La ceremonia de entrega se celebrará el 22 de mayo en SIMA, con más de 500 profesionales del sector inmobiliario.
La gestora prepara un nuevo fondo con el que invertir hasta 300 millones de euros, incluyendo apalancamiento, para construir una cartera de unas 2.000 viviendas de alquiler asequible en España.
Q Living Real Estate, gestora de inversión especializada en inmobiliario, dobla la apuesta por la vivienda asequible.
La compañía ultima el lanzamiento de un nuevo fondo regulado que, incluyendo apalancamiento, le permitiría invertir hasta 300 millones y construir una cartera de unas 2.000 viviendas de alquiler asequible en España, según explican a EXPANSIÓN Rosa Gallego, socia y CEO de la compañía, y Gabriel Izquierdo, director de Inversiones.
Ambos directivos fueron promocionados hace unos meses y son los encargados de liderar la estrategia de la compañía.
Los planes de Q Living pasan por lanzar este mes un fondo dirigido a family office e institucionales para captar 75 millones. El primer cierre del fondo se espera para diciembre y el segundo en abril o mayo de 2025.
Fondos ICO
Además, espera sumar otros 75 millones del ICO, que lanzará un concurso de líneas de equity y en el que la banca pública participará como socio inversor con un porcentaje nunca superior al 49%. «Si somos adjudicatarios, esto nos permitirá duplicar el dimensionamiento del fondo y llegar, con deuda, hasta los 300 millones de inversión», apunta Gallego.
Para construir la cartera que conformará su tercer vehículo, que se llamará Q-Living Multifamily Opportunities, desde la gestora trabajan ya en algunas promociones semilla en distintos municipios madrileños y en barrios de la capital, así como en Irún (Guipúzcoa) y Sevilla para unas 500 viviendas.
Izquierdo asegura que la gestora solo invertirá en aquellas comunidades autónomas con una normativa de vivienda protegida «muy clara» y que, a nivel político, apoye el desarrollo de alquiler asequible.
En cuanto a los plazos, la intención de la gestora es poder invertir el capital en un máximo de 18 meses que, sumados a los 36 meses de desarrollo, implicaría tener las viviendas listas para 2028 o 2029.
Aunque son gestoras totalmente independientes, Q Living comparte socios con Q Impact y Q Energy. «Las personas detrás de Qualitas inculcan una filosofía de transparencia, ética y profesionalidad», afirma Gallego.
Durante sus primeros siete años de vida, la gestora ha invertido más de 250 millones de euros en activos inmobiliarios, desarrollando y gestionado una cartera de más de 1.500 viviendas de alquiler asequible en España, especialmente centrada en la Comunidad de Madrid y País Vasco. En concreto, durante el último año han completado la compra de dos promociones en Vizcaya, que suman más de 200 unidades a través de dos sociedades independientes gestionadas por la compañía.
Tras vender 920 viviendas en régimen de protección oficial a AXA en 2020 procedentes de Tectum Real Estate Investments, joint venture empresarial fundada y gestionada conjuntamente por Tectum Global Management y Q-Living, la gestora creo su segundo fondo Q Living II.
«Ahora no vamos con ningún promotor en exclusiva porque diversificando aumentamos nuestra capacidad de generación de oportunidades y mejoramos en transparencia», afirman.
«NO ESPECULAMOS CON LA VIVIENDA Y, SI VENDEMOS, AL INQUILINO NO LE AFECTA»
Rosa Gallego quiere acabar con falsos mitos como el de que las gestoras de fondos «especulan con la vivienda». La CEO de Q Living explica que en 2017, cuando la gestora entró en vivienda de alquiler, solo el 5% del parque de vivienda en renta estaba en manos de profesionales. Siete años después, la ratio ha subido tres puntos, al 8%.
«Tiene que seguir creciendo el número de viviendas. No buscamos ser promotor y no nos desentendemos de los edificios que hacemos. Queremos ponerlos en alquiler y, aunque buscamos una salida futura, lo que pretendemos es desinvertir para seguir haciendo este tipo de producto. Además, tras la venta, nuestro parque de vivienda permanece».
Gallego señala que, aunque se trate de fondos value added que rotan activos, cuando se vende la vivienda a un tercero «el inquilino no se ve afectado. Su contrato no se cambia, ni su renta».
Si bien parte de su capital procede de family office, la gestora se dirige también a los inversores institucionales. «Son necesario si se quiere ganar volumen». Para Gallego el papel de los inversores es fundamental para hacer crecer el parque de vivienda en alquiler. «Se ha cuantificado que se necesitan 600.000 viviendas de aquí a 2030. Con lo que tardamos en desarrollar las promociones, esto es pasado mañana», destaca.
La CEO de Q Living considera que la vivienda de alquiler asequible es un producto «muy estable» con «una ocupación máxima, una rotación mínima y una morosidad muy baja». «Es un producto muy resiliente que siempre ha funcionado», añade Gabriel Izquierdo.
No obstante, reconocen que la crisis energética provocada por la guerra en Ucrania y la subida de tipos derivada de la inflación ha provocado que la rentabilidad de este producto, «que es muy justa», se equiparara a los tipos. «Eso ha ocasionado que, en los últimos años, el inversor institucional exigiera más rentabilidad, complicando las operaciones».
